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Descripción

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Lote Terreno 10 x 32,89 aprox.  331,60 m2 aprox.   Superficie Edificada:  268 m2

Barrio Nueva Pompeya Limite con Parque Patricios  / Distrito Tecnológico

Zona de importante crecimiento a nivel inmobiliario y comercial. A metros del Hospital Penna y del Hospital Churruca.

A metros del Parque de los Patricios, uno de los puntos verdes mas importantes de la ciudad.

A metros de la estación «Hospitales» de la línea «H» de Subte.  A metros de importantes medios de transportes.

Emplazado sobre el Distrito Tecnológico de C.A.B.A., que otorga importantes beneficios a empresas T.I.C. y que actualmente esta en plena expansión y desarrollo.  Se están emplazando Universidades, empresas de importante renombre, comercios, entidades bancarias entre otros.

LOTE sobre terreno propio ubicado en parcela de Unidades de Sustentabilidad de Altura Media.

Son las áreas de la ciudad con alturas de escala media, adecuadas para un carácter residencial mixto con cercanía a corredores y centros barriales. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de diecisiete metros con veinte centímetros (17,20m). (Ver más en Art. 6.2.4) .La altura podrá variar si: existe algún edificio lindero Catalogado (Artículo 3.6 Anexo II) o la altura del edificio lindero es mayor a la de la Unidad de Edificabilidad (Artículo 6.5.5).

Se deberán tener en consideración aquellos retiros o patios que requiera la parcela para tener el área edificable final según corresponda.

Área edificable en planta según GCBA: 257,826 m²   //  Altura Máxima:  17,20 mts.

Distrito CPU:  E3  // Factor Ocupacional Total (CPU)

Medianera: 3  // Perímetro Libre: 3  // Perímetro Semi-Libre: 3

Área de Media Mixtura de Usos del  Suelo B 3:

Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamientos y servicios y comercios de gran afluencia. Los usos que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos del Suelo N° 3.3, de la Ley 6361. En el mismo se referencia si el rubro está permitido en el área de mixtura, la superficie máxima por unidad de uso, si requiere consulta al Consejo «C». Asimismo, se indican los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga. Las actividades productivas e industriales se encuentran permitidas en todo el ejido de la Ciudad. Éstas deben dar cumplimiento al Cuadro de Usos del Suelo Industrial 3.11.2, y al Anexo del Decreto N°86/19, reglamentación de la Ley N°2216, en donde se incorporan los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga.

TERRENO IDEAL EMPRENDIMIENTO INMOBILIARIO o para uso particular ideal varias familias.

Comuna 4  // Distrito Escolar: V

POSIBILIDADES DE FINANCIACION

Observaciones: Las medidas que se detallen son aproximadas y estimativas, quedando sujetas a lo que surgen del plano y escritura correspondiente.  Las imágenes, fotografías, adornos y detalles que resulten de las mismas son ilustrativas y no contractuales.  Todo mobiliario, decoración y accesorio extraíble no se encuentran comprendidos en la publicación ni en el precio.   El interesado deberá verificar y acordar al realizar las operaciones.  Los valores mencionados no son contractuales, pudiendo ser modificados en cualquier momento, y no obligando al intermediario a definir operaciones sin conformidad expresa del propietario.  La publicación es orientativa a los fines de acercar a las partes.  Las propiedades que requieran realizar COTI en cumplimiento de la RG 2371, están sujetas a la realización del trámite por el propietario quien ha asumido la obligación.

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